◄ نوسان قیمت میلگرد، زنگ خطر برای بازار مسکن
بازار مسکن به عنوان یکی از حساس ترین بخش های اقتصادی، تحت تأثیر عوامل گوناگونی قرار دارد. یکی از این عوامل کلیدی، قیمت مواد اولیه ای مانند میلگرد و تیرآهن است که مستقیم و غیرمستقیم بر هزینه های ساخت وساز و قیمت نهایی مسکن اثر می گذارد.
نوسانات قیمت میلگرد، به صورت مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت ساخت و ساز، در نتیجه قیمت نهایی مسکن تاثیرگذار است. در این مطلب به طور کامل به بررسی این موضوع می پردازیم.
به گزارش آهن آنلاین – بازار مسکن به عنوان یکی از حساس ترین بخش های اقتصادی، تحت تأثیر عوامل گوناگونی قرار دارد. یکی از این عوامل کلیدی، قیمت مواد اولیه ای مانند میلگرد و تیرآهن است که مستقیم و غیرمستقیم بر هزینه های ساخت وساز و قیمت نهایی مسکن اثر می گذارد. نوسانات قیمت میلگرد، زنگ خطر بر بازار مسکن است که نه تنها بازار مسکن بلکه بسیاری از صنایع مرتبط را نیز درگیر می کند و در شرایط اقتصادی حساس کنونی، حتی کوچک ترین تغییرات در قیمت این مواد می تواند به تلاطم های قابل توجهی در بخش های مختلف بازار منجر شود.
چالش های پیش روی سازندگان و پیمانکاران در ساخت مسکن
سازندگان و پیمانکاران در حوزه مسکن با چالش های متعددی روبه رو هستند که به طورمستقیم بر روند ساخت وساز تأثیر می گذارد. یکی از این چالش ها، افزایش مداوم قیمت مقاطع فولادی مانند میلگرد است که بخش بزرگی از هزینه های ساخت را تشکیل می دهد. در کنار این مسئله، نوسانات شدید بازار و بی ثباتی در قیمت ها، برنامه ریزی دقیق و مدیریت بودجه پروژه ها را برای پیمانکاران دشوار کرده است. یکی دیگر از مواردی که سد راه فعالین این حوزه شده، عدم دسترسی کافی و محدودیت در دسترسی به منابع مالی و نقدینگی است که منجر به تأخیر در اجرای پروژه ها و در برخی موارد توقف کامل پروژه های ساخت وساز می شود.
عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت میلگرد
پارامترهای گوناگونی بر نوسانات قیمت میلگرد تاثیرگذار است که از مهم ترین آن ها می توان به تغییرات در عرضه و تقاضا، نوسانات ارزی، سیاست های تجاری بین المللی و رویدادهای جهانی اشاره کرد که در ادامه به اختصار به آن ها می پردازیم.
- تغییرات در عرضه و تقاضا: یکی از عوامل اصلی نوسانات قیمت میلگرد، تغییرات در عرضه و تقاضا است. اگر بخواهیم به آخرین اخبار مربوط به آن بپردازیم؛ می توانیم به کاهش تقاضای داخلی در چین و افزایش موجودی انبارها اشاره کنیم که منجر شده قیمت میلگرد در این کشور کاهش یابد.
- نوسانات ارزی: در خط مقدم این صنعت واردات مواد اولیه قرار دارد که با افزایش نرخ ارز، هزینه واردات مواد اولیه افزایش یافته و در نتیجه قیمت میلگرد نیز افزایش می یابد.
- سیاست های تجاری بین المللی: سیاست های تجاری مانند تعرفه های وارداتی و صادراتی نیز بر قیمت میلگرد تأثیرگذار است. به عنوان مثال، در اواخر سال 2023، مکزیک تعرفه های سنگینی بر برخی واردات فولاد چینی اعمال کرد که باعث افزایش قیمت ها شد. این موضوع در سال های اخیر نیز سد بزرگی برای تاجران و شرکت های فولادی تبدیل شده است. بسیاری از کارشناسان بر این عقیده اند که با تسهیل تعرفه های صادراتی، امکان ارز آوری برای کشور ایجاد خواهد شد. همچنین فروش بهینه و سهم بازار بهتری برای شرکت های تولیدی بوجود خواهد آمد.
- رویدادهای جهانی: عوامل بسیاری همواره بر بازار داخلی و نوسانات بازار های کالایی و مالی تاثیرگذار است، به عنوان مثال در ماه جاری و به ویژه هفته های اخیر، افزایش تنش ها میان اسرائیل و ایران تاثیرات مستقیم و بسزایی بر قیمت محصولات و مقاطع مختلف فولادی داشته است.
در ادامه، نمودار قیمت آتی میلگرد را ملاحظه می کنید که پس از افزایش قیمت شدید از اوایل اکتبر در روزهای اخیر از تب و تاب آن کاسته شده و به ۵۸۸ دلار رسیده است.
حکایت بازار تیرآهن و میلگرد از زبان نمودار
در ادامه به بررسی نوسانات قیمت میلگرد و تیرآهن در بازار داخلی پرداخته و با رویکردی تکنیکال، روند قیمتی این مقاطع فولادی را تحلیل می کنیم. این تحلیل دیدگاه جامع تری در خصوص نقاط سقف و کف قیمتی این محصولات به ما می دهد و می تواند به تصمیم گیری های بهینه تر در این بازار کمک کند.
ابتدا به روند تغییرات قیمت میلگرد می پردازیم. بازار میلگرد در سه ماهه ابتدایی سال جاری وارد روندی نزولی شد؛ اما با نزدیک شدن به فصل تابستان، جانی تازه گرفت و با افزایش تقاضا به تدریج به سمت سقف قیمتی حرکت کرد. در تیرماه، میانگین قیمت میلگرد به ۲۴,۴۰۶ تومان به ازای هر کیلوگرم رسید که بالاترین رقم سال جاری به شمار می آید.
در سوی دیگر، بازار تیرآهن مسیری متفاوت را طی کرد. این محصول از ابتدای سال در سراشیبی قیمت قرار گرفت و به کف قیمتی ۲۶,۵۰۰ تومان به ازای هر کیلوگرم در تیرماه رسید. در ادامه، طی سه ماهه دوم سال، قیمت تیرآهن تا سطح ۲۷,۶۸۸ تومان افزایش یافت. بااین حال، روند نزولی قیمت تیرآهن ادامه داشت و در نخستین ماه پاییز به ۲۷۷۰۰ تومان کاهش پیدا کرد.
میلگرد گران تر؛ مسکن دست نیافتنی تر!
بازار مسکن ایران این روزها در مسیری ناهموار و غیرقابل پیش بینی، پیش می رود و افزایش قیمت میلگرد همچون تلنگری جدی بر هزینه های ساخت وساز تأثیر گذاشته است. میلگرد، به عنوان یکی از حیاتی ترین محصولات فولادی، نه تنها اسکلت و سازه های ساختمانی را مقاوم می سازد، بلکه به نوعی می توان گفت که ضربان قیمت مسکن را نیز در دست دارد. هر بار که قیمت میلگرد افزایش پیدا می کند، هزینه های ساخت و در نهایت قیمت نهایی مسکن، جهشی ناگزیر را تجربه می کند. این افزایش هزینه ها، به ویژه در بازار مسکنِ کسل کننده ایران، جایی که قدرت خرید روزبه روز کمتر می شود، می تواند به تشدید رکود و کاهش دسترسی مردم به خانه ای مناسب منجر شود.
شرایط موجود علاوه بر خریداران برای سازندگان نیز چالش جدی به شمار می آید. سازندگان با هزینه های بالاتری مواجه می شوند در حالی که بازار مسکن با کمبود تقاضا و رکود دست و پنجه نرم می کند. افزایش هزینه های تولید و عدم توانایی انتقال این هزینه ها به خریداران سبب کاهش حاشیه سود سازندگان می شود که در نهایت عده زیادی از سازندگان به فکر خروج از این بازار می شوند. همچنین افزایش قیمت مقاطع فولادی از جمله میلگرد باعث عدم ثبات در برنامه ریزی های مالی سازندگان شده و تاخیر در تکمیل به موقع پروژه ها و افزایش زمان انتظار خریدارن برای تحویل خانه هایشان را به همراه خواهد داشت. در نهایت بازار مسکن در پی تحولات مختلف از جمله افزایش قیمت مواد اولیه نیازمند توجه و مدیریت دقیق است.
راهکارهای پیشنهادی برای کنترل قیمت میلگرد
یکی از راهکارهای مهم برای کنترل قیمت میلگرد، اتخاذ سیاست های دولتی مناسب است. دولت می تواند با تنظیم تعرفه های گمرکی، ارائه یارانه ها به تولیدکنندگان داخلی و حمایت از تولید ملی، به تثبیت قیمت ها کمک کند. همچنین، استفاده از فناوری های نوین در صنعت فولاد می تواند هزینه ها را کاهش داده و بهره وری را افزایش دهد.
تجربه کشورهای دیگر در مواجهه با نوسانات قیمت میلگرد می تواند آموزنده باشد. به عنوان مثال، ترکیه با اتخاذ سیاست های حمایتی از تولید داخلی و تنظیم واردات، توانسته است تا حد زیادی نوسانات قیمت میلگرد را کنترل کند. همچنین، استفاده از فناوری های پیشرفته در تولید فولاد و بهینه سازی فرآیندهای تولید، به کاهش هزینه ها و افزایش بهره وری کمک کرده است.
گفتنی است استراتژی های دیگری همچون تنوع بخشی در تأمین منابع، ایجاد ذخایر استراتژیک، اجرای سیاست های مالیاتی و تعرفه ای مناسب بسیار اثربخش خواهند بود.
برگرفته از آهن آنلاین:
