چالش های نهضت ملی مسکن؛ قیمت گذاری دستوری مشکلی جدی است

به گزارش تین نیوز به نقل از مهر،  طرح نهضت ملی مسکن در استان چهارمحال و بختیاری به عنوان یکی از استان های کمتر توسعه یافته کشور، با جدیت دنبال می شود.

استان چهارمحال و بختیاری با مساحتی بالغ بر ۱۶,۴۲۱ کیلومتر مربع و جمعیتی حدود ۹۴۷,۷۶۳ نفر، یکی از استان های کوهستانی و سردسیر ایران است که با چالش های متعددی در زمینه تأمین مسکن مواجه است.

این استان به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود و محدودیت های طبیعی، نیازمند برنامه ریزی دقیق و هماهنگی بین دستگاه های مختلف برای اجرای موفق طرح های عمرانی و مسکونی است.

طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری با هدف ساخت و تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان واجد شرایط آغاز شده است.

این طرح شامل ساخت واحدهای مسکونی در شهرها و روستاهای مختلف استان می شود و تلاش دارد تا با تأمین مسکن مناسب، به بهبود کیفیت زندگی مردم و کاهش مشکلات مسکن در این منطقه کمک کند.

یکی از مهم ترین چالش های این طرح در چهارمحال و بختیاری، کمبود زمین مناسب برای ساخت و ساز است. به دلیل محدودیت های جغرافیایی و طبیعی، تأمین زمین های مناسب برای اجرای پروژه های مسکونی با دشواری هایی همراه است.

علاوه بر این، زیرساخت های لازم برای آماده سازی زمین ها نیز به طور کامل فراهم نشده است که این موضوع باعث تأخیر در اجرای پروژه ها شده است.

از دیگر چالش های مهم این طرح، تأمین تسهیلات مالی و اعتباری برای متقاضیان است.

بسیاری از متقاضیان این طرح از اقشار کم درآمد جامعه هستند که توانایی مالی کافی برای پرداخت هزینه های ساخت و ساز را ندارند. در این راستا، همکاری بانک ها و مؤسسات مالی برای تأمین تسهیلات مورد نیاز بسیار حائز اهمیت است.

تأخیر در تحویل مسکن ما را با چالش های زیادی روبه رو کرده است

علی مرادی، یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد، با اشاره به مشکلاتی که در مسیر دریافت مسکن با آن مواجه شده است، گفت: من از سال ۱۳۹۹ برای این طرح ثبت نام کرده ام و تاکنون چندین بار به بنیاد مسکن و اداره کل راه و شهرسازی مراجعه کرده ام. متأسفانه هنوز موفق به دریافت واحد مسکونی نشده ام.

وی تصریح کرد: یکی از مشکلات اصلی که با آن مواجه هستیم، کمبود زمین مناسب برای ساخت و ساز است. همچنین، تأخیر در تأمین تسهیلات مالی نیز باعث شده تا روند ساخت و ساز به کندی پیش برود.

مرادی ادامه داد: ما به عنوان متقاضیان این طرح، انتظار داریم که مسئولین با جدیت بیشتری به مشکلات رسیدگی کنند و راهکارهای مناسبی برای رفع این چالش ها ارائه دهند.

وی اذعان داشت: بسیاری از ما با مشکلات مالی دست و پنجه نرم می کنیم و این تأخیرها فشار زیادی بر ما وارد کرده است.

به دلیل تأخیر در تحویل واحد مسکونی مجبور به پرداخت اجاره بهای بالا هستیم

مریم احمدی، یکی دیگر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، به خبرنگار مهر گفت: من و خانواده ام از سال ۱۳۹۹ منتظر تحویل واحد مسکونی خود هستیم. متأسفانه تاکنون هیچ خبری از تحویل واحدها نشده است.

وی بیان داشت: یکی از مشکلات اصلی که با آن مواجه هستیم، نبود زیرساخت های لازم برای آماده سازی زمین ها است. این موضوع باعث شده تا روند ساخت و ساز به تأخیر بیفتد.

احمدی ادامه داد: ما امیدواریم که مسئولین با همکاری و هماهنگی بیشتر بین دستگاه های مختلف، مشکلات موجود را برطرف کنند و روند اجرای طرح را تسریع بخشند.

وی خاطر نشان کرد: بسیاری از ما به دلیل این تأخیرها مجبور به پرداخت اجاره بهای بالا هستیم و این موضوع فشار زیادی بر خانواده ها وارد کرده است.

تورم عامل اصلی تأخیر در تحویل واحدهای مسکونی

فرشید ریاحی مدیر کل بنیاد مسکن چهارمحال و بختیاری ، اظهار داشت: این بنیاد به عنوان کارگزار راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن فعالیت می کند و تمامی اقدامات بر اساس دستورالعمل های ابلاغی وزارت راه و شهرسازی و مصوبات متولیان طرح در استان صورت گرفته است.

وی افزود: برخی از متقاضیان برای واریز اقساط خود درخواست مهلت کرده اند و این بنیاد با آن ها همکاری کرده است. همچنین، تورم در کشور از جمله عوامل تأخیر در انجام پروژه ها بوده است. عدم تأمین به موقع منابع مالی و افزایش قیمت مصالح و دستمزد به دلیل تورم، باعث افزایش قیمت تمام شده پروژه ها شده است.

مدیر کل بنیاد مسکن استان تأکید کرد: برخی پروژه ها پیشرفتی بیشتر از آورده متقاضیان داشته اند و متقاضیان باید مجدداً واریزی انجام دهند، اما اطلاعی از هزینه کرد انجام شده ندارند. پیمانکاران نزدیک به ۱۲۰ میلیارد تومان طلبکارند که باید هم از تسهیلات بانکی و هم واریزی متقاضیان پرداخت شود.

وی همچنین بیان کرد: بر اساس قانون، کسانی که توانایی انجام تعهدات مالی را نداشتند باید حذف می شدند، اما این کار انجام نشده است. اکثر پروژه ها بالای ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و تعدادی هم بالای ۹۰ درصد که به زودی تحویل متقاضیان خواهد شد.

ریاحی با اشاره به اینکه در ابتدای سال گذشته، تسهیلات بانکی از ۳۵۰ میلیون به ۵۵۰ میلیون افزایش یافت و در مهرماه اجرایی شد گفت: قیمت تمام شده هر متر مربع آپارتمان ها بدون احتساب حق انشعابات، حق کارگزاری و ارزش افزوده ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می باشد.

وی خاطر نشان کرد: کل واحدهای در دست احداث توسط این بنیاد در محله ۳۴ منظریه ۱۲۲۴ واحد می باشد.

مدیر کل بنیاد مسکن استان گفت: مشکلات ایجاد شده در زمان تحویل و تورم کشوری که باعث تأخیر شده است، در همه استان ها وجود دارد و مختص استان ما نیست و سایر استان ها هم با این مشکلات روبه رو هستند.

وی در پایان خاطر نشان کرد: استان ها در خصوص طرح نهضت ملی مسکن سیاست گذار نیستند و این موضوع به صورت کشوری مدیریت می شود.

برای آنکه پروژه ها با تأخیر انجام نشود مردم باید نسبت به پرداخت به موقع آورده خود تلاش کنند

خدایار باقری مدیرکل مسکن و شهرسازی چهارمحال و بختیاری ، اظهار کرد: در محله ۳۴ شهرکرد، حدود ۳ هزار واحد با پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد در حال ساخت است.

وی افزود: در محلات دیگر شهرکرد مثل محله ۴۰ نیز ۳ هزار و ۴۰۰ واحد در حال ساخت است که میانگین پیشرفت فیزیکی در این محلات بیش از ۳۵ درصد است.

مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری ادامه داد: در محله ۳۳ عملیات اجرایی ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در حال آغاز شدن است.

باقری عنوان کرد: واحدهای مسکونی به افرادی تخصیص داده شده است که واجد شرایط هستند و نباید در بازار آزاد خرید و فروش شوند، خرید و فروش واحدهای طرح نهضت ملی مسکن به لحاظ قانونی ممنوع است، اگر فروش این واحدها از سوی متقاضی محرز شود این امتیاز از فرد سلب شده و به افراد واجد شرایط دیگر واگذار می شود.

وی خاطرنشان کرد: در قالب طرح نهضت ملی مسکن ۷ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در چهارمحال و بختیاری به ویژه در شهر شهرکرد در حال اجرا است که پیش بینی می شود از ماه جاری واگذاری واحدها به متقاضیان آغاز شود.

مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری اضافه کرد: ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن براساس قراردادهایی که پیش از این منعقد شده با استفاده از آورده مردمی و تسهیلات بانکی است.

باقری بیان کرد: برای آنکه پروژه ها با تأخیر انجام نشود مردم باید نسبت به پرداخت به موقع آورده خود تلاش کنند.

 با وجود این چالش ها، مسئولین استان چهارمحال و بختیاری با جدیت در تلاش هستند تا مشکلات موجود را برطرف کرده و روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن را تسریع کنند.

همکاری بین دستگاه های مختلف از جمله بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اداره کل راه و شهرسازی و شهرداری ها، نقش مهمی در موفقیت این طرح دارد.

در نهایت، طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری با هدف تأمین مسکن مناسب برای اقشار کم درآمد و متوسط جامعه، بهبود کیفیت زندگی مردم و کاهش مشکلات مسکن در این استان آغاز شده است.

امید است با همکاری و هماهنگی بیشتر بین دستگاه های مختلف و تأمین منابع مالی و زیرساخت های لازم، این طرح به موفقیت برسد و مردم این استان بتوانند از مزایای آن بهره مند شوند.