◄ نوسان پایین تورم در بخش مسکن

آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که نرخ تورم نقطه به نقطه بخش مسکن در مهرماه معادل با ۱۲.۸ درصد بوده است و نسبت به تورم کل، در سطح پایین‌تری قرار دارد.

آمارهای بانک مرکزی از شاخص بهای مصرف‌کننده در مهرماه نشان می‌دهد که نرخ تورم نقطه به نقطه کل به سطح ۳۶.۹ درصد رسیده است. همچنین نرخ تورم ماهانه در مهر ماه معادل با ۴.۶ درصد گزارش شده است. نرخ تورم ماهانه تغییرات شاخص بهای مصرف‌کننده در یک ماه نسبت به ماه قبل است، اما نرخ تورم نقطه به نقطه تغییرات شاخص بهای مصرف کننده در یک ماه مشخص نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

شاخص بهای مصرف کننده در آمار بانک مرکزی در ۱۲ گروه اصلی تشکیل شده است. هر یک از این گروه ها با توجه به اهمیت خود در سبد کالای خانوار دارای وزن مشخص هستند. بخش مسکن با ۳۷ درصد از وزن کل شاخص، مهم‌ترین گروه محسوب می‌شود که پس از آن گروه خوراکی‌ها با ۲۵ درصد قرار دارد. نکته قابل توجه در این آمار این است که بخش مسکن یکی از کمترین تورم‌ها را در گزارش مهرماه ثبت کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ تورم ماهانه گروه مسکن در مهرماه معادل با ۰.۹ درصد بوده است. همچنین در نخستین ماه پاییز نرخ تورم نقطه به نقطه این گروه نیز معادل با ۱۲.۸ درصد ثبت شده است.

مقایسه این آمار با تورم کل نشان دهنده این موضوع است که گروه مسکن مانند یک لنگر از افزایش قابل توجه نرخ تورم در این بخش جلوگیری کرده است و اگر آمار مسکن در شاخص کل را در نظر نگیریم، نرخ تورم بالاتر از سطح موجود است.

بخش مسکن از اجاره بهای مسکن غیرشخصی، ارزش اجاری مسکن شخصی و تعمیرات و خدمات ساختمانی تشکیل شده است. بررسی آمارها نشان می‌دهد که حتی در شهریور ماه نیز نرخ تورم بخش مسکن در سطح قابل قبولی بوده است. نرخ تورم ماهانه گروه مسکن معادل با ۱.۵ درصد ثبت شده و نرخ تورم نقطه به نقطه در سطح ۱۲.۳ درصد گزارش شده است. در حقیقت، گروه مسکن در بین ۱۲ گروه کالایی یکی از کم نوسان‌ترین گروه‌های شاخص بهای مصرف‌کننده بوده است.

در مهرماه سال جاری یکی از مهم‌ترین دلایل بالا بودن نرخ تورم، گروه خوراکی‌ها و آشامیدنی‌هاست. بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ تورم ماهانه این گروه معادل با ۵.۹ درصد بوده و نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه نیز به ۵۵.۹ درصد رسیده است. در شهریور ماه نیز نرخ تورم ماهانه این گروه معادل با ۶.۴ درصد و نرخ تورم نقطه به نقطه ۴۶.۵ درصد ثبت شده است.

در خصوص نرخ تورم گروه مسکن دو نگاه نزد کارشناسان وجود دارد. گروه نخست معتقد است که افزایش نرخ تورم در سایر گروه‌ها با یک وقفه زمانی به گروه مسکن می‌رسد و امکان دارد با توجه به افزایش قیمت مواد اولیه و هزینه دستمزد، اثر آن در ماه‌های آینده روی این گروه منعکس شود. گروه دوم نیز معتقدند که افزایش سطح قیمت‌ها باعث شده که تقاضا در این بخش کاهش یابد و در نتیجه در سطوح قیمتی بالا تقاضای قابل‌توجهی نباشد، در نتیجه عقب‌نشینی تقاضا باعث شده عملا روند افزایشی نرخ تورم در این بخش کنترل شود و نسبت به گروه‌های دیگر، نرخ تورم بخش مسکن در سطح پایینی باشد.

البته ارقام‌ مربوط به تورم مسکن در گزارش بانک مرکزی، وضعیت تغییرات هزینه تأمین مسکن در کل مناطق شهری کشور را منعکس کرده است. وضعیت تورم مسکن در کل کشور با توجه به میانگین تغییرات قیمتی در شهرهای بزرگ و کوچک، به مراتب بهتر از تورم شدید رخ داده در بازار مسکن تهران است.

به بیان دیگر نرخ رشد قیمت مسکن در مهرماه در شهر تهران بیش از ۸۰ درصد بوده است که از نرخ تورم مسکن در‌ کل کشور بیشتر بوده است.