قیمت بالای زمین، دلیل اصلی گرانی مسکن

رئیس کانون انبوه سازان، با بیان اینکه قیمت بالای زمین، مانع بسیار بزرگ برای کاهش قیمت مسکن است؛ بیان کرد: همین امر سبب شده قیمت متوسط فروش مسکن در تهران به ۴ تا ۵ برابر قیمت زمین برسد.

به گزارش تین نیوز به نقل از ایرنا، انباشت مسائل حل نشده در حوزه مسکن طی دهه های اخیر، با راهکارهای کوتاه مدت و تک وجهی قابل حل نیست. به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی طرح نهضت ملی مسکن با ارائه یک بسته جامع از راه حل های متنوع به دنبال جبران عقب ماندگی های سابق در این حوزه است.

در همین خصوص ابوالفضل مرتضوی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران، به منظور بررسی موانع اساسی پیش روی حل مسئله ی مسکن با ایرنا گفت و گو کرده است.

مسکن یک موضوع چند وجهی

مرتضوی با تاکید بر پیچیدگی های خاص در مسیر حل مسئله مسکن، گفت: موضوع مسکن موضوعی چند وجهی و چند بعدی است. به این معنا که برای برون رفت از رکود ساخت وساز و جهش تولید مسکن، فقط تکالیفی که بر عهده دولت گذاشته شده، کفایت نمی کند. بخشی از موضوع به قوانین سفت و سختی برمی گردد که از سال های قبل وجود داشته است و باید اصلاحاتی در آن به عمل آید. همچنین باید قوانین جدید با عنوان قوانین حمایتی و به منظور پیشتیبانی و حمایت از بازیگران اصلی در حوزه مسکن به عنوان یک مسئله ملی مطرح شود. مسئله ملی از این جهت مد نظر بنده است که ما یک بدمسکنی داریم و یک بی خانمانی که بر اثر کاهش قدرت خرید مردم و کاهش ساخت و ساز در سال های گذشته هر دوی آن ها گسترش یافته است.

با این تفاسیر باید برای استطاعت پذیری و توانمندکردن اقشار جامعه طرحی بیاندیشیم. ما نیازمند مجموعه قوانین و مقرراتی هستیم که به عنوان پشتیبان تولید مسکن، مخصوصا مسکن حمایتی باشد. شیوه ای که دولت برای اجرایی سازی نهضت ملی مسکن به پشتوانه قانون جهش ملی مسکن، به کار گرفته است؛ با چالش های جدی در مسیر رسیدن به اهداف پیش بینی شده مواجه است.

وی در خصوص مشکلات حوزه ساخت و ساز گفت: مهم ترین مشکلاتی که ما در مساله ساخت مسکن مخصوصا مسکن حمایتی داریم، بحث تسهیلات بانکی است. تسهیلات بانکی به هیچ وجه نه از لحاظ کمی و نه کیفی مناسب مسکن حمایتی نیست. قرار است، وامی به مقدار۳۵۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان به انبوه ساز برای ساخت مسکن داده شود که آن مبلغ با اقساط قابل توجهی مثل ۱۲ میلیون تومان تقسیط می شود. این اعداد تناسبی با درآمد افرادی که می خواهند از مسکن حمایتی بهره مند شوند، ندارد.

نکته بعد این که باید مجلس در این مساله ورود پیدا کرده و یکسری قوانین حمایتی را به منظور کنترل فشارهایی نظیر افزایش قیمت پروانه و مجوز، مالیات های مختلف برای سازندگان و سایر مسائلی این چنینی تصویب کند، تا شرایط برای ساخت و ساز تسهیل شود.

زمین، قیمت خانه را ۴ برابر کرده است

مرتضوی در پاسخ به این سوال که چرا آنقدر فاصله بین قیمت تمام شده با قیمت فروش در بازار زیاد است، گفت: این مساله به نقش زمین در قیمت تمام شده بر می گردد. چراکه ۷۰ درصد قیمت فروش مسکن را زمین تشکیل می دهد. این عدد هم به دلیل وجود تورم در کشور و هم به دلیل آنکه زمین یک دارایی غیرمنقول محسوب می شود، یک عدد بالایی است. ما با مانعی به اسم تورم قیمت زمین مواجه شده ایم. قیمت بالای زمین، مانع بسیار بزرگ حال حاضر برای کاهش قیمت خانه و افزایش قدرت خرید مردم در بازار مسکن است.