چگونه هنگام اجاره کردن خانه ضرر نکنیم؟
در گذشته های نه چندان دوره اجاره نشینی را خوش نشینی می نامیدند و هرچند در حال حاضر کمی اوضاع تغییر کرده، باز هم می توانید با رعایت برخی نکات آسایش بیشتری برای خود و خانواده تان در زمان اجاره نشینی فراهم کنید.
در گذشته های نه چندان دوره اجاره نشینی را خوش نشینی می نامیدند و هرچند در حال حاضر کمی اوضاع تغییر کرده، باز هم می توانید با رعایت برخی نکات آسایش بیشتری برای خود و خانواده تان در زمان اجاره نشینی فراهم کنید.
به گزارش تین نیوز به نقل از روزنامه همشهری، البته آرامش در دوران اجاره نشینی، به عنوان یک سبک زندگی، مستلزم دانستن یکسری قواعد است.
- همیشه سعی کنید آپارتمانی را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما تخلیه شده باشد. با این روش می توانید علاوه بر اطمینان از تعیین زمان اسباب کشی خود به واسطه خالی بودن منزل بعدی، از تمام اشکالات خانه آگاه شوید؛ چون وقتی خانه مستأجر دارد اسباب و اثاثیه این امکان را از شما خواهند گرفت.
- با توجه به گران شدن حامل های سوخت سعی کنید منزلی انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.
- به اندازه راه پله ها و اندازه در پارکینگ و ارتفاع آن توجه کنید؛ چون این موارد هنگام اسباب کشی و رفت وآمد حائز اهمیت است.
- اجاره نامه را به دقت بخوانید و هر سؤالی دارید قبل از امضاکردن مطرح کنید.
- هنگامی که ملک مورد علاقه خود را پیدا کردید، شخصا از آن بازدید کنید. در طول بازدید به جزئیاتی مانند وضعیت ملک، محله و نزدیکی به امکاناتی مانند مدارس، مغازه ها و حمل ونقل عمومی توجه کنید.
- اگر ساختمان دارای موتورخانه است حتما آن را بررسی کنید. با مدیر ساختمان درخصوص موارد فنی گفت وگو کنید.
- اگر ماشین شخصی دارید، از نکاتی که باید به آن توجه کنید داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. اگر خانه پارکینگ نداشته باشد، باید در مورد پارکینگ های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق شود.
- یکی از اصلی ترین نکات مربوط به اجاره نشینی، بررسی همه جانبه ملک است. مستأجر باید قبل از استقرار در ملک استیجاری، تمام نقاط خانه را بررسی کند و اگر جایی نیاز به تعمیر دارد، از موجر بخواهد آن را تعمیر کند و سالم تحویل دهد.
- درخصوص فاضلاب اختمان. ازمدیرساختمان یا همسایه ها سؤال کنید. به دقت موارد مربوط به فاضلاب ها را بررسی کنید.
- رقم کمیسیون بنگاه های معاملات املاک در اجاره آپارتمان دغدغه بسیاری از مستأجران است. طبق قانون یک چهارم از مبلغ اجاره سهم کمیسیون مشاوران املاک است که از هر طرف معامله دریافت می شود. حواس تان باشد که برخی مشاوران املاک به صورت غیرقانونی مبلغ بیشتری را به عنوان کمیسیون دریافت می کنند.
- اگر آپارتمان دارای پکیج گرمایشی و سرمایشی مثل کولر است، حتما آن را تست کنید و سالم تحویل بگیرید.
- اگر اهل گل و گیاه هستید حتما فضاهای لازم را بررسی کنید. تراس خانه برای این کار بسیار اهمیت دارد.
- اگر صاحب فرزند هستید و محله برای شما اهمیت دارد، حتما بررسی کنید و ببینید که در اطراف شما مراکز تفریحی مثل پارک و زمین بازی وجود دارد یا خیر؟
- به محل نصب اتصال و استقرار ماشین لباسشویی، ظرفشویی و یخچال در آشپزخانه دقت کنید.
- توجه کنید که تمام قبوض آپارتمان تسویه شده باشد؛ مثلا پرداختی های مربوط به هزینه مشاعات یا چنین مواردی.
- قبل از نقل مکان، از ملک عکس یا فیلم بگیرید تا وضعیت آن مستند شود. این به شما کمک می کند که ثابت کنید خسارت مشخصی در طول دوره اجاره شما ایجاد نشده است.
- اگر فرزند کوچک دارید مطلع شوید که آیا همسایه ها هم دارای فرزند هستند؟ یا بالعکس، تا سر و صدای بچه ها موجب آزارتان نشود.
- به ظرفیت های بصری و میزان دید ساختمان و آپارتمان توجه کنید. این مسئله به مرور می تواند پررنگ تر شود.
- حتما مطمئن شوید که مستأجر قبلی خرده حساب، مشکلات مالی یا درگیری های حقوقی با مالک نداشته باشد؛ مشکلاتی که به واسطه حضور شما دردسر ایجاد کنند.
- با مستأجر قبلی درصورت امکان گفت وگو کنید تا از مزایا یا محدودیت های آپارتمان مطلع شوید.
- قبل از امضای قرارداد خانه در مورد همسایه ها مطمئن شوید. بهتر است در مورد همسایه ها و سروصدای شبانه و دورهمی های پرسروصدا و مهمانی و... از ساکنان بپرسید تا مدت اجاره نشینی بدون هیچ مشکلی طی شود. همچنین نزدیک بودن و دسترسی داشتن به سوپرمارکت، سبزی فروشی، میوه فروشی و نانوایی هم مهم است.
- فشار آب عامل بسیار مهمی است. به این نکته توجه کنید؛ چراکه برای حمام، نظافت و شست وشو این مورد می تواند شما را عاصی کند. حتما وقت بازدید شیر آلات و فشار آب را امتحان کنید.
- در اوقات مختلف روز سری به منزل مورد نظر بزنید تا علاوه بر ترافیک و شلوغی مسیر منزل انتخابی از شلوغی داخل منزل و وضع همسایه ها مطلع شوید.
- در هنگام جست وجو برای آپارتمان مدنظرتان، به منظور بررسی هرچه دقیق تر محیط، تابلوی اعلانات ساختمان را بخوانید. اگر در آسانسور هم چیزی نوشته شده آن را هم بخوانید. معمولا برخی از مشکلات ساختمان از قبیل پرداخت نشدن بموقع شارژ، سروصدا یا موارد دیگر، در تابلوی اعلانات خودشان را نشان می دهند.
- اگر ملک تخلیه نیست، مطمئن شوید که چه وقت تخلیه خواهد شد. باید تضمین شود که تخلیه در چه زمانی صورت می گیرد تا مبادا برنامه ریزی های شما به هم بریزد. تأخیر می تواند ضرر و زیان به همراه داشته باشد.
- جزئیات پرداخت اجاره یا رهن و به طور کلی امور مالی مربوط به اجاره را شفاف در قرارداد قید کنید.
- ویژگی های اخلاقی و وضعیت مالی صاحبخانه نیز نکته مهمی است که قبل از اجاره نشینی بهتر است در موردش تحقیق کنید.
- دیوارها و گوشه و کنار خانه را وارسی کنید و ببینید که آیا اثری از نم و رطوبت هست یا نه؟
- مسیر تهویه هوا در آشپزخانه و سرویس ها را به دقت بررسی کنید.
- از قیرگونی حمام و آشپزخانه مطمئن شوید. این مورد در اثنای دوره سکونت می تواند دردسرساز شود.
