نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی چگونه است؟

رئیس کل سازمان امور مالیاتی، دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی را به ادارات کل امور مالیاتی استان ها ابلاغ کرد.

به گزارش تین نیوز به نقل از صدا وسیما،  امیدعلی پارسا، رئیس کل سازمان امور مالیاتی دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات واحد های مسکونی خالی از سکنه را به ادارت کل امور مالیاتی شهر تهران و سایر استان ها ذیل ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم اصلاحیه ۵ آذر ۱۳۹۹، ابلاغ کرد.

۱. این دستورالعمل در ۱۵ بند تنظیم شده که بر اساس آن، ملاک احراز شرایط خالی بودن واحد مسکونی، واقع شدن در شهر های بالای ۱۰۰ هزار نفر و همچنین اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان است.

۲. در این دستورالعمل، اگر واحد مسکونی در ۱۲۰ روز ابتدایی یا انتهایی سال خالی از سکنه، ولی در سایر ایام سال دارای کاربر باشد، مشمول این مالیات نخواهد شد.

۳. مالیات خانه های خالی شراکتی به نسبت سهم هر شریک، جداگانه محاسبه و ابلاغ می شود.

۴. مبنای محاسبه نرخ مالیاتی خانه های خالی بر اساس «جدول املاک مشابه» که سازمان امور مالیاتی هر سال تدوین می کند، خواهد بود.

۵. مأخذ محاسبه مالیات واحد های خالی از سکنه، ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم است که پس از کسر ۲۵ درصد هزینه استهلاک واحد مسکونی، برآورد خواهد شد.

۶. نرخ های ۱۲ و ۱۸ برابر برای سال های دوم و سوم خالی از سکنه بودن، صرفاً در صورت توالی خالی بودن مسکن است و اگر در فاصله بین سال ها، واحد مسکونی پُر شود، در صورت خالی شدن در سال های بعد، مجدداً به نرخ سال نخست محاسبه خواهد شد.

۷. مالکان بیش از ۵ خانه خالی بدون احتساب متراژ (مالک بیش از ۳۰ دانگ مسکن خالی باشد)، مشمول دو برابری نرخ های مذکور است.

۸. مهلت ارسال برگه های مالیاتی خانه های خالی در سال ۱۴۰۰، پایان تیر ماه سال بعد خواهد بود. اوراق مذکور هم در سامانه مؤدیان مالیاتی قابل دسترسی است و هم برای مالکان این واحدها، به صورت پیامک ارسال خواهد شد.

۹. جریمه مالیاتی خانه های خالی در شهر های زیر ۱۰۰ هزار نفر، معادل ۲۰ درصد مالیات مذکور در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم است.

۱۰. امکان اعتراض به مالیات های متعلقه طبق قانون مالیات های مستقیم وجود دارد.

۱۱. در صورت عدم پرداخت مالیات خانه های خالی، جریمه در نظر گرفته شده همراه با اصل مالیات در زمان انتقال سند ملک مورد نظر، از مالک اخذ می شود.