◄ سقوط قدرت خرید وام مسکن به زیر 30 درصد + جدول
قدرت خرید وام مسکن پس از دوسال مجددا به سطح زیر ۳۰ درصد بازگشت.
همزمان با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم در خردادماه ۹۴، قدرت پوشش‌دهی وام مسکن برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۰ متری در شهر تهران از ۲۹ درصد در سال ۹۴، به ۳۶.۶ درصد در سال ۹۵(موعد پرداخت اولین دوره وام‌های صندوق یکم پس از یکسال سپرده‌گذاری) رسید. اوج پوشش‌دهی و قدرت خرید وام مسکن (در فرمول انفرادی) اما بیش از یکسال دوام نداشت و همزمان با آغاز سال ۹۶ دوره افول قدرت خرید وام مسکن نیز آغاز شد. آمارها نشان می‌دهد متقاضیان بازار مسکن در سال گذشته امکان تأمین ۳۳ درصد از بودجه خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری را در شهر تهران داشتند. به عبارت دیگر، قدرت خرید وام مسکن پس از دوسال مجدداً به سطح زیر ۳۰ درصد بازگشت.
البته با شروع دوره پیش رونق از اواخر سال گذشته، قدرت خرید وام مسکن بازهم دچار کاهش شد. به طوری که در بهار امسال قدرت خرید این وام به ۲۴.۶ درصد برای یک آپارتمان ۵۰ متری رسید. جالب آنکه به دلیل ادامه پیدا کردن رشد قیمت مسکن در ابتدای تابستان امسال نیز، قدرت خرید وام مسکن مجددا با کاهش و به سطح ۲۲.۹ درصد رسید.
بررسی‌ها نشان می‌دهد متقاضیان خرید مسکن در سال ۹۵ با دریافت ۸۰ میلیون تومان وام انفرادی صندوق یکم در شهر تهران، قدرت خرید ۱۸ مترمربع یک آپارتمان کوچک متراژ را داشتند. این قدرت در سال ۹۶ به ۱۶.۵ مترمربع رسید. جالب آنکه در سه ماه فصل بهار امسال که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران معادل ۳۶.۸ درصد نسبت به دوره مشابه سال گذشته افزایش داشت، قدرت پوشش دهی وام مسکن یکم (به صورت انفرادی) به ۱۲ متر رسید. تا اینکه در ابتدای فصل تابستان، این وام توان پوشش‌دهی ۱۱.۵ متر از یک آپارتمان ۵۰ متری در شهر تهران را داشت.
|
شهر |
نوع وام |
سقف وام (میلیون تومان) |
نرخ سود وام(درصد) |
قسط ماهیانه (هزار تومان) |
|
تهران |
وام انفرادی صندوق یکم بافت فرسوده |
80 |
6 |
780 |
|
تهران |
وام زوجین صندوق یکم بافت فرسوده |
160 |
6 |
1 میلیون و 560 هزار |
|
تهران |
وام انفرادی صندوق یکم خارج از بافت فرسوده |
80 |
8 |
866 |
|
تهران |
وام زوجین صندوق یکم خارج از بافت فرسوده |
160 |
8 درصد |
1 میلیون و 730 |
|
مراکز استانها و شهرهای بزرگ |
وام انفرادی صندوق یکم بافت فرسوده |
60 |
6 |
586 |
|
مراکز استانها و شهرهای بزرگ |
وام زوجین صندوق یکم بافت فرسوده |
120 |
6 |
1 میلیون و 170 |
|
مراکز استانها و شهرهای بزرگ |
وام انفرادی صندوق یکم خارج از بافت فرسوده |
60 |
8 |
650 |
|
مراکز استانها و شهرهای بزرگ |
وام زوجین صندوق یکم خارج از بافت فرسوده |
120 |
8 |
1 میلیون و 299 |
|
سایر شهرها |
وام انفرادی صندوق یکم بافت فرسوده |
40 |
6 |
390 |
|
سایر شهرها |
وام زوجین صندوق یکم بافت فرسوده |
80 |
6 |
780 |
|
سایر شهرها |
وام انفرادی صندوق یکم خارج از بافت فرسوده |
40 |
8 |
433 |
|
سایر شهرها |
وام زوجین صندوق یکم-خارج از بافت فرسوده |
80 |
8 |
866 |
