◄ قوانین پارکینگ ساختمان؛ مجازات حبس برای استفاده از پارکینگ دیگران

 آیا پارک کردن بدون اجازه مالک در پارکینگ وی خلاف قانون است؟

به گزارش تین نیوز، در حالت کلی پارک بدون اجازه در پارکینگ همسایه نوعی از خلاف به شمار رفته و اگر مالک شکایت کند می تواند بر اساس نظر دادگاه مبلغ معینی را به عنوان اجاره دریافت کند و اگر شخصی که در پارکینگ دیگری پارک کرده است، با درخواست مالک حاضر به ترک آن نشود تصرف عدوانی صورت گرفته و مجازات داشته که از جریمه نقدی تا حبس و رفع تصرف و مطالبه خسارات وارده به مالک متغیر است.

تصور کنید واحد شما برای مدتی در یک آپارتمان خالی است و همسایه از پارکینگ شما استفاده می کند. اگر این استفاده بدون اجازه از مالک باشد پس از اینکه مالک در خانه خود سکونت کند می تواند به ازای مدت زمانی که از پارکینگش استفاده شده است اجاره درخواست کند! اما درحالی که خود مالک به مدیر ساختمان و یا شخص استفاده کننده چنین اجازه ای را داده باشد در این صورت حق درخواست اجاره ندارد.

پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می شود؟

پارکینگ ها به دو صورت تقسیم می شوند؛

 1 -  پارکینگ اختصاصی است؛ یعنی موقعیت، مساحت و محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی مشخص می شود و در سند رسمی نیز قید می شود که مثلا فلان پارکینگ در فلان قسمت متعلق به این مالک است.

2 - پارکینگ مشاعی است؛ برای هر یک از واحدها به صورت مشاع تعلق می گیرد. این بدان معنی است که در صورت مجلس تفکیکی برای برخی از واحدها پارکینگ ه ا را به صورت مشاع ثبت می کنند، بنابراین واحدهای ذکرشده می توانند به صورت مشاع از پارکینگ استفاده کنند.

به همین دلیل است که برخی از واحدهای آپارتمانی دارای پارکینگ نیستند و برخی دیگر پارکینگ دارند.

درخواست الزام به انجام تعهد در مبحث پارکینگ واحدهای مسکونی

ممکن است برای شما نیز پیش آید که خانه ای را خریداری م ی کنید که در مبایعه نامه پارکینگ نیز قیدشده است، اما در زمان تحویل فروشنده از این کار خودداری کرده و خانه را بدون پارکینگ به شما تحویل می دهد؛ در این مورد قانون طرف خریدار را گرفته و خریدار می تواند علیه فروشنده اقامه دعوی کرده و حقش را بگیرد.

به این شکل که باید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست الزام به انجام تعهد کند. بر طبق چنین درخواستی دادگاه فروشنده را ملزم می کند به ارائه خدماتی که در سند قیدشده است.

اگر فروشنده فضایی برای پارکینگ در نظر نگرفته باشد باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ پرداختی نیز در هر منطقه با دیگری متفاوت است و بسته به ارزش منطقه ای آپارتمان محاسبه می شود.

در صورتیکه شخص دو خودرو داشته باشد شرایط چگونه است؟ اگر در مجتمعی که هریک از مالکان باید یک خودرو داشته باشد و حق استفاده از یک پارکینگ را دارد، مالکی بیش از یک خودرو داشته و آن ها را در محل پارکینگ دیگران یا در قسمت های مشاع پارک و برای دیگران مزاحمت ایجاد کند، چه راهکار قانونی وجود دارد؟

ابتدا با ارسال اظهارنامه ای از همسایه خود بخواهید که به مالکیت شما احترام بگذارد.

در صورت بی توجهی وی، اگر همسایه از پارکینگ اختصاصی شما استفاده می کند،می توانید علیه او در دادگاه حقوقی محل مجتمع دعوای رفع مزاحمت از حق طرح یا به دادسرای محل شکایت کنید.

در صورتی که همسایه بدون جلب موافقت هیئت مدیره از قسمت های مشاع ساختمان استفاده می کند، اقامه دعوا یا طرح شکایت برعهده مدیر ساختمان است.

همسایه حق دارد هرگونه که تمایل داشته باشد، از پارکینگ خود استفاده کند، اما نباید مانع یا مزاحم استفاده دیگران از پارکینگ خودشان باشد.

در صورت مزاحمت، با درخواست صاحب حق و به حکم دادگاه، رفع مزاحمت خواهد شد.

قانون مجازات کسی را که برای استفاده دیگران در ملکشان ایجاد مزاحمت می کند، از یک ماه تا یک سال حبس تعیین کرده است.