خرید ۲۵ متر واحد مسکونی با وام ۲۸۰ میلیونی

با توجه به روند افزایش قیمت مسکن طی اواخر سال 96 و سال 97، قدرت خرید در بازار مسکن تقریبا نصف شده است، به عبارت دیگر مردم نیمی از توان خود برای ورود به بازار مسکن را به دلیل گرانی‌های دو سال اخیر از دست داده‌اند. این بدان معناست که معاملات مسکن نیز به همان اندازه افزایش قیمت،‌کاهش خواهد یافت که آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه این مسئله را تایید می‌کند.

در حال حاضر سقف وام خرید مسکن 160 میلیون تومان است، آن هم به شرطی که زوجین هر کدام 40 میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند. این زوج یکسال بعد 160 میلیون تومان وام با سود زیر 10 درصد را دریافت خواهد کرد. این میزان وام با توجه به افزایش بیش از 100 درصد قیمت‌ها، گره چندانی از متقاضیان خرید مسکن در تهران باز نمی‌کند. مسئله‌ای که باعث شده تا روند سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم مسکن بانک مسکن روند نزولی به خود بگیرد.

اواخر دیماه سال گذشته مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که تمام منابع صندوق پس‌انداز یکم مسکن مصرف شد و از محل وصولی اقساط مسکن مهر تسهیلات این صندوق را پرداخت خواهیم کرد، گفته بود: در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم.

ابوالقاسم رحیمی انارکی در پاسخ به پرسشی مبنی بر وضعیت صندوق پس‌انداز یکم و این‌که گفته می‌شود با کمبود منابع مواجه است، اظهار کرد: بر اساس آمار صندوق پس انداز یکم مسکن  تا  20 دیماه 97،  تعداد سپرده‌های افتتاحی در این صندوق به 554 هزار فقره رسیده است. از این تعداد  370 هزار سپرده زنده و دارای متقاضی تسهیلات است و مانده سپرده‌های این صندوق 65800 میلیارد ریال رسیده است.

وی با اشاره به این که تعداد واحدهایی که از این تسهیلات برخوردار شدند 90 هزار واحد بوده است، تصریح کرد: برای این واحدها مجموع 68 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده و تعداد واحدهای مسکونی که زوجین استفاده کرده‌اند حدود 32 هزار واحد بوده است که رقم قابل توجهی است!

رحیمی انارکی تاکید کرد: الان تقریبا منابع صندوق پس انداز یکم مصرف شده است و از این به بعد با توجه استمهال 7 ساله اقساط مسکن مهر،  از منابع وصولی مسکن مهر برای پرداخت تسهیلات استفاده می کنیم که این روند تا سال 1405 ادامه پیدا خواهد کرد. یعنی تا زمانیکه دارایی صندوق پس انداز یکم به اندازه ای بزرگ شود تا از محل وصولی ها پرداخت وام  را انجام دهیم.در واقع در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم که نرخ  سود آن در مناطق فرسوده 6 و در سایر مناطق دیگر 8 درصد است.

*سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم کم شد

اوایل ماه جاری نیز معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش سپرده‌گذاری در صندودق پس‌انداز یکم خبر داده و گفته بود: تقاضا برای پس انداز در صندوق پس انداز یکم وجود دارد، اما نرخ افزایش سپرده نسبت به گذشته کم شده است. سیاست ما به سمت مسکن دار شدن خانه اولی‌هاست که برای این افراد مسکن 50 تا 70 متری ایده آل است.

مازیار حسینی با اعلام این‌که با افزایش تسهیلات -مسکن- مخالف نیستیم، اما باید این افزایش باعث تورم نشود، تاکید کرد:‌ در پایان سال  97 در شورایعالی پول و اعتبار افزایش سقف تسهیلات تصویب شد. تسهیلات انفرادی در کلانشهر‌ها به 100 میلیون تومان و زوجین به 160 میلیون تومان رسید.

،‌فارغ از این‌که حدود دو سال و یک ماه از تاریخ افزایش سقف وام زوجین به 160 میلیون تومان می‌گذرد، این رقم وام با توجه به افزایش قیمت‌های سال گذشته و اواخر سال 96 اثرگذاری چندانی در قدرت خریداران (خانه‌ اولی‌ها) ندارد. سال گذشته مدیران بانک مسکن همواره از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن به بانک مرکزی خبر می‌دادند البته بدون آنکه میزان این افزایش را اعلام کنند. فروردین ماه سال گذشته وزیر سابق راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد وام 200 میلیون تومانی خبر داده بود، این در حالی بود که در 11 ماه بعد سال 97 اتفاقی در این رابطه روی نداد.

اما بانک مسکن پیشنهاد افزایش وام به 280 میلیون تومان را به بانک مرکزی داده؛ یعنی 120 میلیون بیشتر وام کنونی مسکن.

مدیر اعتبارات بانک مسکن اواخر ماه گذشته در این باره به گفته بود: به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به 280 میلیون تومان را دادیم که با آن مخالفت شد.

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در اسفند ماه سال گذشته به 11 میلیون تومان رسید. یعنی با وام 160 میلیون تومانی، زوجین می‌توانند 14.5 متر واحد مسکونی را خریداری کنند. با فرض این‌که سپرده‌گذاری 80 میلیون تومانی برای این وام نیز متعلق به زوجین باشد آنها با 240 میلیون تومان می‌توانند با قیمت‌های اسفند پارسال 21.8 متر واحد مسکونی خریداری کنند.

از سوی دیگر با فرض موافقت بانک مرکزی با وام 280 میلیون تومانی (که البته رقم و زمان سپرده‌گذاری برای دریافت آن مشخص نیست) می‌توان 25.4 مترمربع واحد مسکونی خرید. البته با در نظر گرفتن این‌که علاوه بر این وام زوجین 80 میلیون تومان سپرده دارند، آنها 360 میلیون تومان نقدینگی خواهند داشت. با این رقم جدید می‌توان 32.7 متر واحد مسکونی با قیمت اسفند 97 در تهران خریداری کرد.