اهمال‌کاری در راه اندازی سامانه املاک کشور

یک کارشناس مسکن گفت: سامانه املاک و اسکان کشور با اهمال کاری وزارت راه و شهرسازی و سایر دستگاه ها هنوز راه اندازی نشده است.

به گزارش تین نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، مهدی سلطان محمدی، کارشناس بخش مسکن با اشاره به تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی در سال ۹۴ توسط مجلس شورای اسلامی، گفت: به موجب این قانون از ابتدای سال ۹۵، وزارت راه و شهرسازی وظیفه راه اندازی «سامانه املاک و اسکان کشور» را بر عهده داشت که به واسطه آن امکان شناسایی خانه های خالی امکان پذیر می شد.

وی با انتقاد از تاخیر سه ساله وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه املاک و اسکان کشور افزود: متاسفانه اهمال کاری از سوی این وزارتخانه و عدم همکاری سایر دستگاه ها از جمله شهرداری ها، وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی موجب عدم فعالیت این سامانه تاکنون شده است.

خانه های خالی لزوما خانه های لوکس نیست

این کارشناس بخش مسکن در ادامه گفت: متاسفانه آخرین آمار موجود در خصوص خانه های خالی به سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ باز می گردد که در آن نیز هدف از سرشماری، شناسایی خانه های خالی نبود؛ بنابراین به دلیل فقدان اطلاعات شفاف و به روز نمی توان در خصوص ثمربخش بودن قانون سال ۹۴ اظهارنظر دقیقی داشت.

سلطان محمدی معتقد است که بر خلاف تصور غالب، تعداد قابل توجهی از خانه های خالی در استان های محروم وجود دارد و لوکس نیست.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه برای شناسایی خانه های خالی باید به روش های جدید متوسل شد، بیان کرد: در الگوی شناسایی خانه های خالی که در سرشماری نفوس و مسکن انجام می گرفت، مالکان خانه های خالی به راحتی و از طریق روشن نگه داشتن چراغ خانه یا باز گذاشتن شیر آب، مامور سرشماری را منحرف می کردند.

نیاز سالانه کشور به ۶۰۰ الی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی

سلطان محمدی با اشاره به اینکه در حال حاضر تعداد خانه های ساخته شده از تعداد خانوار ها بیشتر است، گفت: باید دقت داشت که درصد قابل توجهی از این خانه ها، خانه دوم مانند ویلا ها است، از طرف دیگر ملک هایی هم وجود دارد که بیش از یک خانوار در آن سکونت دارد.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه در شرایط مختلف اقتصادی در بخش مسکن تقاضا همیشگی است، اظهار کرد: حتی اگر تعداد واحد های ساخته شده با تعداد خانوار ها برابری کند و آمار خانه های خالی نیز شفاف شده و توسط مصرف کننده استفاده شود، نیاز سالانه کشور ۶۰۰ الی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی است.

هزینه پایین نگهداری خانه خالی در ایران

سلطان محمدی در ادامه با استناد به آمار های منتشر شده در سرشماری سال ۹۵ گفت: طبق این داده ها، ۲۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در حال استفاده وجود دارد و نسبت تعداد خانوار به مسکن در حال حاضر ۱.۰۶ است.

وی ادامه داد: علاوه بر آمار فوق ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد، اقامتگاه دوم مانند ویلا و ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد خانه خالی در کشور وجود دارد؛ در مجموع، هم اکنون موجودی کشور در بخش مسکن ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی است.

سلطان محمدی در پایان با بیان اینکه «وضع مالیات و عوارض بر خانه های خالی از سکنه و معاملات سوداگرانه» راهکار ساماندهی بازار مسکن است، گفت: در سایر کشور های دنیا ۰.۱ درصد ارزش ملک به عنوان عوارض دریافت می شود که رقمی بین هزار تا پنج هزار دلار بوده درحالیکه عوارض اخذ شده از ملک در ایران، کمتر از ۰.۱ عدد جهانی است و به عبارتی نگه داری خانه خالی در ایران کم هزینه است.