وزارت راه برنامه منسجمی برای ساخت ۴ میلیون مسکن ندارد

به گزارش تین نیوز ، فرشید پورحاجت با اشاره به برنامه دولت سیزدهم برای ساخت 4 میلیون مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن، اظهار کرد: وقتی قرار است یک برنامه اقتصادی اجرا شود باید یک سیاست منسجم برای آن داشته باشیم.

وی ادامه داد: در این سیاست باید هرکسی مسئولیت خودش را به درستی انجام دهد یعنی ما نیازمند یک کار تیمی بزرگ در بخش مسکن هستیم. امروز به شما می گویم که ما این شرایط را نداریم، البته این مشکل فقط مختص این دولت نیست و طی یک دهه اخیر با این معضل مواجه بوده ایم.

وی با بیان این که وزارت راه و شهرسازی هر روز آماری درباره ساخت مسکن می دهد که البته باید این آمار مورد بررسی قرار گیرد، افزود: امروز می گویند محدوده شهری را برای مسکن گسترش دهیم؛ نباید تجربه مسکن مهر با تمام بدی ها و خوبی های آن فراموش شود. امروز اگر وزارت راه و شهرسازی قرار است یک واحد مسکونی بسازد باید از همین الان سرانه های آنرا احداث کند.

برخی شهرهای جدید به درد خوابگاه شدن هم نمی خورند

وی با اشاره به این که شهر جدید شیرین شهر را حتی کسی به عنوان خوابگاه هم استفاده نمی کند، اضافه کرد: این شهر در 30 کیلومتر جاده اهواز به آبادان است. این شهر نسبت به سایر شهرهای جدید که ایجاد شده از چارچوب و قواعد خوبی برخوردار است، اما از سال 88 تا امروز که استارت جدی این شهر زده شد، کلانشهر اهواز مترو ندارد.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان گفت: کسی که می خواهد از شیرین شهر به عنوان خوابگاه استفاده کند با کارگر است یا کارمند. برای اینها باید زیرساخت های خدماتی را فراهم کنیم. به نظر می رسد دولت و وزارت راه و شهرسازی باید خِرد ورزی کند و ترس و واهمه از هزینه کرد در این رابطه نداشته باشد چراکه تمام این هزینه ها برمی گردد.

پورحاجت تاکید کرد: ارزش افزوده ای که در این حوزه خلق می شود تمام هزینه های دولت را جبران می کند. از سوی دیگر این تکلیف قانونی است. مگر ارزش افزوده الان پردیس کم است، زمانی یک واحد مسکونی مهر در این شهر 20 میلیون تومان بود الان حدود 2 مییارد تومان.

وی افزود: دولت باید شهامت این را داشته باشد تا مسائل را اعلام کند. اگر قرار است یک انبوه ساز در کشور مسکن سازی کند باید تامین سرانه های خدماتی را هم به او واگذار کنیم. این کار چه ایرادی دارد. اخیرا در بحث جهش تولید مسکن به معاونت مسکن گفتیم مردم که آورده آنچنانی برای نهضت ملی مسکن ندارند.

وی یادآور شد: روز اول گفتیم با 200 میلیون تومان مردم خانه دار می شوند؛ 40 میلیون تومان آورده بیاورید و 160 میلیون وام است. الان به راحتی می گویند حدود یک میلیارد تومان.

وی بیان کرد: به دولت گفتیم در تهاتر زمین کنیم. یعنی از این زمین ها به عنوان بخشی از آورده استفاده کنیم. ما زمین را برای خودمان نگه نمی داریم و مسکن و درمانگاه و ... می سازیم. با توجه به این که سهم مردم در نهضت ملی مسکن پوشش داده نمی شود و پیش بینی این است که شرایط در آینده سخت تر می شود این پیشنهاد را به دولت داده ایم.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان اضافه کرد: با وجود استقبال معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از پیشنهاد انبوه سازان، اما هنوز پاسخی به آن نداده اند. واقعیت این است که راهی غیر از این نداریم.

پورحاجت با تاکید بر این که یک دوگانگی در قیمت نهضت ملی مسکن در کشور داریم، توضیح داد: در برخی استان ها نهضت ملی مسکن با قیمت هر مترمربع 5 میلیون و 800 هزار تومان با انبوه سازان قرارداد امضا شده است با شاخص های تعدیل سه ماهه سوم سال 1400. این در حالی است که آقای محمودزاده معاون سابق مسکن و ساختمان می گفت قیمت ساخت 4 میلیون و 500 هزار تومان است.

وی پیش تر نیز با اشاره به این که صلابتی را که باید یک وزارتخانه داشته باشد هنوز احیا نشده است به تسنیم گفته بود: یا ساختار وزارت راه و شهرسازی طی 10 سال اخیر پویایی لازم را نداشته است، یا این که هدفگذاری هایی که بایست صورت می گرفت به سرانجام نرسیده است. این را باید عُقلا بررسی کنند.

پورحاجت با اشاره به افزایش قیمت مسکن، اضافه کرد: همه چیز به حوزه اقتصاد برمی گردد و مسکن هم بخشی از اقتصاد است. بازیگر اصلی هم در اقتصاد عرضه و تقاضاست. نمی شود 10 سال بنشینیم و کاهش تولید مسکن را نگاه کنیم. از سوی دیگر جمعیت جوان هم افزایش یابد، اینها مسکن می خواهند نمی شود به همین راحتی بگوییم سالانه 600 تا 800 هزار ازدواج در کشور داریم. کسی هم که ازدواج می کند خانه مستقل می خواهد.

وی یادآور شد: فرهنگی در سابق داشتیم و فرزند با خانواده زندگی می کرد. اما الان این گونه نیست. سال 1392 که طرح جامع مسکن آمد اعلام شد باید سالانه 800 هزار واحد در کشور ساخته شود. یعنی 8 میلیون واحد طی 10 سال.

وی با بیان این که مجموع فعالیت بخش خصوصی در بخش مسکن انجام داده به 3 میلیون واحد آماده هم نرسیده است، اظهار کرد: امروز اعلام می کنیم در کشور 5 میلیون مسکن کمبود داریم و شاخص 5 میلیون واحدی از یک جایی رویت شده است.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به این که طی 10 سال اخیر نگاه به مسکن حمایتی نبوده است، اضافه کرد: در برنامه توسعه سوم کشور وقتی قرار بود تولید مسکن در کشور حمایت شود، مکانیستم های مالیاتی و ساختار تقویت در سرمایه گذاری در بخش مسکن تعریف شد.کانون سراسری انبوه سازان نیز سال 81 بعد از برنامه سوم کشور شکل گرفت. اما این کانون امروز چقدر مورد حمایت قرار گرفته است؟ بخش خصوصی که باید به عنوان بازوی اجرایی بخش مسکن فعالیت می کرد.

وی با طرح این پرسش که چقدر سیاست های مشوقانه برای این بخش در نظر گرفته شد، بیان کرد: هر زمان مدیری آمد و نتوانست مسئولیت خودش را به درستی انجام دهد، مسیر را منحرف کرد. 6 سال فقط اعلام کردیم خانه های خالی، خانه های خالی. امروز می گویند بابت اجاره مسکن مالیات وضع کنیم. در واقع نیامدیم برای حوزه مسکن علاوه بر این که تنبیه را در نظر بگیریم، تشویق را هم مد نظر قرار دهیم. فقط یک نگاه سرکوبی به بخش مسکن داشتیم، در صورتیکه منشاء تمام مشکلات مسکن کشور به تهران بزرگ برمی گردد.

وی توضیح داد: یک تجوزی برای کل کشور داشته ایم و مشکل همه ایران را در تهران دیده ایم. گفته ایم عامل مشکلات مسکن و افزایش قیمت در تهران است و هر درمانی برای کنترل قیمت مسکن تهران داشته ایم را به کل کشور تعمیم داده ایم.

وی در ادامه با طرح این پرسش که در آمایش سرزمین چه کرده ایم، گفت: این که دولت برای مسکن برنامه ریزی می کند بسیار خوب است. اما بحث آمایش سرزمین به چه صورتی است. آیا قرار است که خردورزی نکنیم و جمعیت کنونی تهران را که باعث شده شهروندان نتوانند در آن زندگی کنند  را افزایش دهیم؟

پورحاجت افزود: قرار است حدود 600 هزار واحد جدید در تهران ساخته شود، این یعنی حدود 2.4 میلیون نفر که می خواهند وارد پایتخت شوند. می خواهیم جمعیت معادل 2 برابر اهواز را به جمعیت تهران اضافه کنیم. می خواهیم محدوده شهرها را گسترش دهیم، نباید در این مسیر تجربه مسکن مهر را فراموش کنیم. مسکن مهر یک تجربه برای کشور بوده و امروز اگر وزارت راه و شهرسازی و دولت آقای رئیسی می خواهد یک واحد مسکونی بسازد باید از همین الان که کلنگ احداث یک مترمربع ساختمان مسکونی را به زمین می زنیم ، سرانه ها، فضای خدماتی، رفاهی و.. برای این واحدها فراهم شود. باید برای اشتغال و تولید ساکنان این واحدها برنامه ریزی شود.

وی با طرح این پرسش که چرا سرمایه گذار بخش خصوصی کشور حاضر است در امارات سرمایه گذاری کند، تصریح کرد: آنجا (امارات) که برهوت است، آنها مُکران ندارند. سواحل خلیج فارس آنها که به بِکری سواحل ایران نیست. آنها که آبادان، خرمشهر، سیستان و چابهار ندارند. پس چرا همچنان در این تفکر هستیم که مشکل مسکن را در تهران ببینیم.