پردیس هر روز ارزان تر از دیروز!
امروز قیمت آپارتمان در پردیس نسبت به دیروز کمتر بود، دیروز هم از پریروز ارزان تر بود؛ این جمله یکی از مشاوران املاک شهر جدید پردیس است که از رکود عمیق معاملات خبر می دهد.
امروز قیمت آپارتمان در پردیس نسبت به دیروز کمتر بود، دیروز هم از پریروز ارزان تر بود؛ این جمله یکی از مشاوران املاک شهر جدید پردیس است که از رکود عمیق معاملات خبر می دهد.
به گزارش تین نیوز به نقل از ایسنا، روند ریزش بازار مسکن در شهر جدید پردیس که از اوایل ماه جاری آغاز شده ادامه پیدا کرده است. آن طور که واسطه های ملکی می گویند همین دیروز قیمت ها حدود ۱۰۰ میلیون تومان نسبت به پریروز کاهش یافته است. برخی معتقدند این روند کاهشی می تواند نرخ های پیشنهادی را به قبل از گرانی ها در آذرماه سال قبل برساند.
بازار مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران به شدت از نرخ ارز تبعیت می کند. بورس بازی و سفته بازی، مشخصه ی دیگر بازار مسکن در شهرهای پردیس و پرند است؛ بنابراین با هر نوع تغییر در شاخص های کلان اقتصادی، بازار مسکن در شهرهای مذکور دچار تلاطم می شود. در حال حاضر بخت با دلالان یار نیست و مرتبا شاهد کاهش نرخ های اعلامی هستند.
بررسی ها نشان می دهد پس از ریزش تا ۸۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان در پردیس که از اوایل ماه جاری رقم خورده، نرخ ها بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان دیگر کاهش یافته است. این کاهش قیمت ها پس از آن اتفاق افتاد که نرخ ها در بازارهای ارز، طلا، خودرو و البته بازار مسکن شهر تهران افت کرد و امیدواری ها نسبت به شرایط اقتصاد کلان افزایش یافت.
در روزهای اخیر نیز شرکت عمران شهر جدید پردیس هزینه نقل و انتقال مسکن مهر را که تا حدود ۴۲ میلیون تومان رسیده بود را حذف کرد. این موضوع نیز در افت قیمت آپارتمان تاثیرگذار بوده اما مشاوران املاک، عامل اصلی رکود و کاهش قیمت ها را اثرپذیری از شرایط اقتصادی می دانند.
خرید و فروش آپارتمان در پردیس بر اساس قیمت هر متر مربع لحاظ نمی شود بلکه آن چه اهمیت دارد میزان پیشرفت پروژه های مسکونی، زیرساخت ها و خدمات محله ای فازهای مختلف است. در فاز ۱۱ تمامی متراژها ۸۶.۵ متر مربع است و متراژهای ۹۰ یا ۸۹ متر که بعضا از سوی دلالان عنوان می شود صحت ندارد. در فاز ۵ آپارتمان ها عموما ۸۲ و ۹۲ متر هستند. فاز ۹ جدید و قدیم متراژها ۷۵ متر است. در فاز ۸ نیز آپارتمان هایی با متراژهای ۹۴، ۹۷، ۹۹، ۱۰۰، ۱۰۵، ۱۰۶ و ۱۲۱ متر وجود دارد.
بررسی ها از آخرین قیمت های مسکن مهر در شهر جدید پردیس نشان می دهد که نرخ واحدهای آماده ی سکونت در فاز ۹ جدید و قدیم به کمتر از دو میلیارد تومان رسیده است. در فاز ۹ خدمات زیرساخت ها، خدمات و دسترسی ها هنوز تکمیل نشده است.
در فاز ۸ نیز که قیمت ها بر اساس موقعیت و امکانات متفاوت است اما بنا به گفته ی مشاوران املاک نسبت به دو هفته قبل شاهد کاهش تا ۳۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان های مهر در این فاز هستیم.
در این گزارش می توانید جدول قیمت های پیشنهادی مسکن شهر جدید پردیس در روز ۹ خرداد ۱۴۰۲ و مقایسه ی آن با امروز را مشاهده کنید.
هفت دستگاه و ارگان شامل اداره صمت، فرمانداری، راه و شهرسازی، نیروی انتظامی، تعزیرات و شهرداری تهران از روز دوم خردادماه ۱۴۰۲ روند شناسایی دفاتر املاک متخلف و فاقد مجوز در شهر جدید پردیس را آغاز کرده اند که این روند هم چنان ادامه دارد.
از ۸۴ هزار واحد مسکن مهر شهر جدید پردیس تا کنون ۵۵ هزار واحد تحویل شده و مردم به تدریج در حال سکونت هستند، ۲۹ هزار واحد نیز باقی مانده که بنا به گفته ی خلیل محبت خواه ـ سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس قطعا تا پایان سال تکمیل و تحویل متقاضیان می شود.
در روزهای اخیر طرح تعیین قیمت منصفانه برای مسکن از مواردی است که در قالب طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. قرار شده وزارت راه و شهرسازی با همکاری معاونت علمی ریاست جمهوری و وزارت کشور سامانه ای را ایجاد کنند تا سقف و کف قیمت املاک در مناطق بر اساس معاملاتی که صورت می گیرد اعلام شود. با اجرای این طرح از قیمت سازی توسط سفته بازان و سوداگران جلوگیری می شود. زیرساخت این موضوع با استفاده از فناوری اطلاعات و ظرفیت شرکت های دانش بنیان ایجاد می شود.
سلام . در شهر پردیس بعضی از املاکیها با داشتن تعدادی سرمایه گذار مبادرت به خرید تعداد زیادی از واحدهای مربوط به افرادی میکنن که به هر دلیلی نمیتونن صبر کنن تا پروژه تکمیل بشه و واحد رو دریافت کنن . بعد این املاکیها این واحد ها رو به قیمت خیلی ارزان از این مالکها میخرن و بین خودشون دست به دست میکنن و با اینکار قیمتها رو بالامیبرن وبه مصرف کننده به قیمت گزاف میفروشن . یکی از همین املاکیها با غرور میگفت میدونی من چند واحد اینجا دارم ؟ و با یک تلفن از سوله عمران پردیس وضعیت ملک خریداری رو هم آمار میگرفت . اینکار چه معنی میده ؟ یعنی غیر از اینه که بعضی از کارمندای عمران پردیس هم با املاکیها ارتباط دارن ؟