طرح فروش متری مسکن متوقف شده است؟

به گزارش تین نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، ۲۳ آذر سال گذشته بود که مجید عشقی، رئیس سازمان بورس در رابطه با عرضه اوراق سلف مسکن اظهار کرده بود: اوراق سلف یکی دیگر از ابزار هایی است که تا قبل از پایان سال از آن رونمایی می کنیم که این اوراق برای فروش متری مسکن است. این امر می تواند به سرمایه گذارانی که توانایی خرید کامل ملک را ندارند کمک کند.

همچنین ۳ دی ماه سال گذشته بود که عبدالمطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری تهران در گفت وگو با یکی از خبرگزاری ها، درباره آخرین وضعیت عرضه پروژه های مسکن به صورت متری بیان کرده بود: تمام مقدمات این امر آماده است؛ مجموعه مدیریت شهری امروز منتظر اخذ مجوز های لازم از جانب بازار سرمایه است.

اوراق سلف مسکن که بهمن ماه سال گذشته برای پیگیری بیشتر از آخرین روند آن به سراغ رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار مجید عشقی رفت و او پاسخ داد: اوراق سلف مسکن در هیات مدیره سازمان است و هنوز نهایی نشده؛ یک پیچیدگی هایی در خصوص اجرای آن وجود دارد که فعلا دست نگه داشتیم تا بررسی مجدد شود و بعید می دانم به پایان سال برسد.

حالا روز گذشته مدیرعامل سازمان نوسازی تهران اعلام کرده سازمان بورس طرح فروش متری مسکن را متوقف کرده است. او همچین اظهار کرد: سازمان بورس هنوز برای فروش متری مصوبات لازم را ابلاغ نکرده و این طرح اجرایی نشده است درحالی که با این روش مسیر نقدینگی به سمت تولید مسکن سوق داده می شود و می تواند گره گشایی مناسبی برای موضوع مسکن در کشور باشد.

اما پیگیری ها از سازمان بورس حاکی از آن است که بحث طرح فروش متری مسکن (عرضه اوراق سلف مسکن) در جریان بوده و متوقف نشده است، اما هنوز نهایی و تکمیل نیست.

امکان فروش متری مسکن که به گفته مسئولان و کارشناسان مزیت های مختلفی از جمله امکان خرید متری مسکن را برای افراد فراهم می کند؛ موردی که پیش از این حامدی مدیر پژوهش توسعه و مطالعات اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان گفته بود: در حوزه مسکن برای این که مردم بتوانند به صورت خرد به عبارتی متری، مسکن خریداری کنند این اوراق طراحی شده است.

اهمیت عرضه اوراق سلف مسکن که کارشناس بازار سرمایه مهدی بیات منش درباره آن گفت: اوراق سلف مسکن به دلیل ظرفیت ها، قابلیت ها و سازوکار هایی که در اختیار دارد، می تواند در یک وضعیت شفاف و محیط رقابتی، نوسان های بازار مسکن را کنترل کند و دست سودجویان را بسته نگه دارد. تحویل به موقع واحد های مسکونی نیز با توجه به نظارت های بورس از دیگر ویژگی های این اوراق است. البته هنوز شرایط و نحوه انتشار این اوراق مشخص نیست، اما انتظار می رود مدیران طرح، در عملیاتی شدن آن اهتمام بیشتری داشته باشند که علاوه بر سازندگان، مردم نیز از شفافیت بورس ها و این اوراق، حداکثر سود را ببرند.

در ادامه هم اکبر ادهم دیگر کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: مدت هاست که بحث عرضه اوراق سلف مسکن یا به عبارتی فروش متری مسکن در بستر بازار سرمایه مطرح است؛ اقدامی که از جهات مختلف دارای اهمیت بسیار است. در گام نخست و بُعد بازار سرمایه می توان گفت عرصه اوراق سلف مسکن سبب عمق بخشی بیشتر به بازار سرمایه و تنوع بخشی ابزار ها خواهد شد. بر همین اساس این ابزار باید مهم تلقی شود، اما اگر بخواهیم فروش متری مسکن از طریق بستر بازار سرمایه را در ابعاد دیگر بسنجیم می توانیم موارد مثبت مختلفی را نام ببریم.

کمک به کاهش حباب مسکن با عرضه و فراهم شدن امکان خرید و فروش متری

ادهم در ادامه می گوید: به طور مثال باید این گونه مطرح کرد که امکان فروش متری مسکن سبب می شود علاقمندان به سرمایه گذاری در حوزه مسکن به سمت این بازار حرکت کنند. نکته دیگر اینکه این امکان فراهم می شود تا افراد با سرمایه های خرد در این حوزه سرمایه گذاری کنند و با توجه به شرایط اقتصادی می توان گفت مسیر مناسبی خواهد بود تا افراد با سرمایه های خرد در حوزه مسکن سرمایه گذاری داشته باشند. افزایش شفافیت، کمک به حذف تقاضای کاذب در بازار مسکن، ارزش گذاری و کشف نرخ واقعی، کمک به کاهش حباب مسکن و اثر گذاری منطقه ای روی نرخ ها از دیگر مزیت های امکان فروش متری مسکن است که می تواند بر اهمیت عرضه اوراق سلف بیفزاید.

حالا باید منتظر ماند و دید سرانجام عرضه اوراق سلف مسکن در بورس به عبارتی امکان فروش متری مسکن عملیاتی خواهد شد؟ مسیری که به گفته کارشناسان دارای ابعاد مختلفی است که می تواند به علاقه مندان سرمایه گذاری در حوزه مسکن کمک قابل توجهی کند. باشگاه خبرنگاران جوان پیگیر روند این طرح خواهد بود.