شفافیت و مشارکت بخش خصوصی؛ راه حل چالش های بازار مسکن
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری با تأکید بر اهمیت شفافیت و مشارکت بخش خصوصی در بازار مسکن، گفت: تنظیم سیاست های شفاف و تسهیل شرایط می تواند بازار مسکن را متحول کند.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری با تأکید بر اهمیت شفافیت و مشارکت بخش خصوصی در بازار مسکن، گفت: تنظیم سیاست های شفاف و تسهیل شرایط می تواند بازار مسکن را متحول کند.
به گزارش تین نیوز به نقل از مهر، سید محسن طباطبایی مزدآبادی دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری پیرامون چالش ها و راهکارهای افزایش مشارکت بخش خصوصی در تولید و ساخت مسکن گفت: ایجاد سیاست های پایدار و شفاف در حوزه مسکن می تواند با تسهیل شرایط برای بخش خصوصی تولید این حوزه را به طور چشمگیری افزایش دهد.
وی افزود: تخصیص زمین های دولتی با شرایط مناسب و همچنین کاهش نرخ بهره و ارائه تسهیلات ویژه به سازندگان مسیر را برای افزایش تولید مسکن هموار می کند.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با اشاره به اینکه معافیت مالیاتی و مشوق های اقتصادی می تواند انگیزه سرمایه گذاری در حوزه مسکن را افزایش دهد تصریح کرد: عدم شفافیت در قیمت گذاری املاک و مستغلات یکی از مشکلات اصلی بازار مسکن است که باعث ایجاد نوسانات قیمت و عدم ثبات در این بازار می شود.
وی در خصوص عوامل نوسانات قیمت مسکن توضیح داد: نکته نخست، عدم وجود استانداردهای مشخص؛ در بسیاری از کشورها و مناطق، استانداردهای یکسانی برای ارزیابی قیمت املاک وجود ندارد این امر باعث می شود که قیمت ها به صورت سلیقه ای تعیین و بازار غیر شفاف گردد.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ادامه داد: نکته دوم، داده های ناقص و غیرقابل دسترسی؛ اطلاعات مربوط به معاملات املاک معمولاً به راحتی در دسترس نیستند این اطلاعات برای خریداران و فروشندگان کلیدی است اما عدم دسترسی به آنها موجب می شود که تصمیم گیری ها به درستی انجام نشود. نکته سوم تأثیر واسطه ها؛ واسطه های ملکی ممکن است اطلاعاتی را به گونه ای نادرست و به نفع خود ارائه دهند که این نیز به عدم شفافیت دامن می زند و ممکن است به افزایش قیمت ها و ایجاد حباب در بازار منجر شود.
طباطبایی مزدآبادی درباره سوداگری در بازار مسکن نیز اضافه کرد: سوداگران در بازار مسکن به دنبال کسب حداکثر سود ممکن هستند. این رفتار می تواند به چندین شکل، خود را نشان دهد، شکل اول خرید و فروش املاک و زمین با قیمت پایین، شکل دوم توسعه های غیرضروری و شکل سوم دستکاری در قیمت ها.
مدیر مسئول فصلنامه علمی پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری با اشاره به نحوه دستکاری در قیمت ها در حوزه مسکن گفت: در برخی موارد سوداگران از تکنیک های خاصی همچون خرید و فروش پارسل های کوچک با قیمت های بالا استفاده می کنند تا بازار را دستکاری کنند و قیمت ها را به شکل کاذب، بالا نگه دارند.
این مقام بیان کرد: برای برطرف کردن این مسائل و افزایش شفافیت در بازار مسکن لازم است که دولت و نهادهای مربوط اقدام لازم به تنظیم بازار و ایجاد بسترهای قانونی و اطلاعاتی نمایند.
طباطبایی مزدآبادی در ادامه پیرامون افزایش شفافیت در بازار مسکن، تصریح کرد: شفافیت در بازار مسکن یکی از کلیدهای بهبود عملکرد این بازار و کاهش مشکلات مالی از عدم اعتماد و سو استفاده های احتمالی است.
وی همچنین با ارائه چند راهکار برای شفافیت در بازار مسکن گفت: اولین مورد ایجاد پایگاه های مدرن داده که شامل راه اندازی سیستم پیشرفته ثبت نام معاملات مسکن و حفظ و تحلیل حرفه ای داده های آن است، در مرحله بعد تدوین و اجرای استانداردهای قیمت گذاری، آموزش ارزیابان و مشاوران ملکی، تنظیم بازار توسط دولت، آگاهی بخشی و آموزش عمومی، ارتقا تعاملات الکترونیکی، تقویت نظارت ها و بازرسی ها، حفاظت از حقوق مصرف کننده از مواردی است که در شفافیت بازار مسکن مؤثر خواهد بود.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران در پایان خاطرنشان کرد: افزایش شفافیت در بازار مسکن نیازمند همکاری همگانی بین دولت، بخش خصوصی و جامعه است، با اجرای این راهکارها می توان به یک بازار پایدار و امن و تحول آفرین رسید که در آن تمام ذی نفعان بتوانند از شرایط بهتری بهره گیرند.
