هزینه تعمیرات آپارتمان؛ کدام هزینه ها با مالک است، کدام با مستاجر؟

یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره ای می شود و دو طرف این هزینه ها را بر عهده دیگری می دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت.

به گزارش تین نیوز به نقل از ایسنا، طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی شود، به عهده مستاجر است.

بطور کلی هزینه های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینه های جزئی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکه کردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛ مثلا اگر دیوار خانه اجاره ای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد.

اما تمام هزینه های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد.

با این حال، مستاجر می تواند با هماهنگی و توافق قبلی با صاحبخانه، هزینه هایی را که بر عهده مالک است بپردازد و از اولین اجاره بهای خود کم کند.

هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می توانند در خصوص هزینه های ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینه ها بر عهده چه کسی است.

اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل ها، کلیدهای برق، دستگیره های در، شیرهای آب و … صورت برداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالم بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید.