بانک ها و شهرداری ها عامل گرانی مسکن هستند
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه با این شرایط فصل اجاره مسکن 1404 شاهد افزایش نرخ اجاره خواهیم بود، گفت: متاسفانه دولت ها هیچ اقدام حمایتی برای مستاجران انجام نداده اند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شرایط حاکی از آن است که نرخ اجاره افزایش پیدا می کند، گفت: در دولت گذشته کارگروه ساماندهی بازار مسکن راه اندازی و فعال شد، باید پاسخ دهند که این کارگروه چه کارایی داشت آیا توانست که هزار تومان قیمت مسکن و اجاره بها را کاهش دهد یا اینکه فقط بودجه ای از دولت را به خودشان اختصاص دادند؟
به گزارش تین نیوز به نقل از ایلنا، سعید لطفی درباره وضعیت بازار اجاره 1404 با توجه به مولفه هایی اثرگذار مانند رشد نرخ ارز و افزایش تورم و بهای مسکن اظهار داشت: قیمت اجاره تابعی از قیمت تمام شده مسکن است، با افزایش نرخ ارز هم تا حدودی شاهد افزایش قیمت ها در بازار مسکن بودیم اما می دانیم که بازار مسکن ترسو است و نسبت به سایر بازارها با افزایش نرخ ارز دیرتر حرکت می کند. بانک مرکزی هم هنوز گزارشی از تورم مسکن منتشر نکرده است.
وی ادامه داد: با افزایش نرخ ارز قیمت نهاده های ساختمانی افزایش پیدا کرده که به طور مستقیم بر روی قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است و این رشد قیمت در بازار مسکن مسری است. مرکز آمار در آخرین گزارش خود اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 90 میلیون تومان رسیده و همین آمار حتما در بازار مسکن و تعیین نرخ اجاره اثرگذار است.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه با این شرایط فصل اجاره مسکن 1404 شاهد افزایش نرخ اجاره خواهیم بود، گفت: متاسفانه دولت ها هیچ اقدام حمایتی برای مستاجران انجام نداده اند. قانون تعیین نرخ اجاره براساس نرخ تورم هم به هیچ وجه در بازار رعایت نمی شود. متاسفانه در نمایندگان مجلس قانون وضع می کنند اما پس از وضع قانون، اجرای آن پیگیری نمی شود و کسی پیگیر نحوه اجرای مصوبات نیست.
لطفی افزود: قرار بر این بود که موجرانی که با مستاجران قرارداد دو ساله منعقد می کنند معاف از مالیات شوند اما همین قانون هم به اجرا نرسید و مالکان هم تمایلی به اجرای این قانون ندارند.
وی با تاکید بر اینکه بانک ها و شهرداری عامل افزایش قیمت مسکن در کشورمان هستند، گفت: کوتاهی بانک ها در پرداخت وام مسکن چه در ودیعه و چه در بخش تسهیلات ساخت مسکن و حتی ارایه وام به نهضت ملی مسکن مشهود است اما هیچ نهاد بالادستی به این کم کاری و تخلف بانک ها رسیدگی نکرده و نمی کند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه نهادهای بالا دستی نظارت بر عملکرد بانک ها در این حوزه ندارند و بانک ها به ضرر مردم کار کردند، اظهار داشت: چرا نهادهای نظارتی به این تخلف بانک ها درباره عدم اختصاص منابع خود به ارایه تسهیلات به بخش مسکن ورود نمی کنند؟ طبق قانون بانک ها باید 20 درصد تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند اما چرا به این قانون عمل نکردند و چرا کسی اقدامی در برخورد با بانک ها انجام نمی دهد.
وی تاکید کرد: قانون به صراحت اعلام می کند که خانه های خالی باید وارد بازار مسکن شود یا مشمول مالیات شود اما همین خانه های خالی هم در اختیار بانک ها است و بانک ها بنگاه داری می کنند و آن منابعی که باید در قالب وام در اختیار مردم قرار دهند را در ساخت و ساز مسکن سرمایه گذاری می کنند، همه هم این موضوع را می دانند اما رسیدگی نمی کنند.
لطفی ادامه داد: یکی از عاملان افرایش قیمت تمام شده مسکن در کشورمان شهرداری است، عوارضی ساخت و ساز افزایش را می دهد و به طور مستقیم باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود. دولت برای کاهش هزینه تمام شده مسکن می تواند به این موضوعات ورود کند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: هر سال در فصل نقل و انتقال مستاجران مدعی می شوند که مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند و با افزایش قیمت ها به دنبال افزایش حق العمل و کمیسیون خود هستند اما سال گذشته اعلام شد که بخش قابل توجهی از قراردادها تمدید شده و سامانه خودنویس را راه اندازی کردند تا قراردادها بدون ورود مشاوران املاک تنظیم و منعقد شود اما این وجود تمام این اقدامات هم شاهد افزایش نرخ افزایش اجارخه بها بودیم.
وی تاکید کرد: در دولت گذشته کارگروه ساماندهی بازار مسکن راه اندازی و فعال شد، باید پاسخ دهند که این کارگروه چه کارایی داشت آیا توانست که هزار تومان قیمت مسکن و اجاره بها را کاهش دهد یا اینکه فقط بودجه ای از دولت را به خودشان اختصاص دادند؟
